杭州的房价回落到4年前,销售人员说他们现在可以买几套了。

自2014年以来,房地产市场进入深度调整期,伴随着房地产市场低迷、供应增加、库存压力高、销售周期长、土地流转大幅下降。

在这种情况下,关于购买限制和放宽限制的谣言不断出现。

近日来,频繁有报道称杭州楼市将取消购房限制。余杭区和萧山区已经取消了购买限制。

7月21日,国家商报记者致电杭州萧山区房管局,明确表示没有收到任何取消购房限制的通知。

与官方部门的谨慎反应相比,开发商要高调得多。

记者从杭州萧山售楼处了解到,购买限制最初是强制实施的,但现在购买限制已经取消,无需查询即可在网上直接签署。

房贷暂时未放松/近日,《每日经济新闻》记者以名下已有一套房的购房者身份走访了萧山区几个在售楼盘,滨江金色江南和湘湖壹号的置业顾问均表示,原来是限购限贷的,但现在限购已经取消了,购房可以不用查询,直接网签,至于限贷有没有变我们还不清楚。按揭贷款暂时没有放松/最近,国家商报记者以自己的名义,走访了萧山区几处正在出售的房产,购买了一套现有的公寓。滨江金江南和胡翔第一房地产顾问公司

此外,据金昌春和钱塘的销售人员说,现在购买没有限制,你可以买几套。

你可以在不询问你是否合格的情况下买房子,也可以直接在网上签字。

一些销售人员还表示,他们目前只能经营,但如果没有批准文件,他们不会排除被叫停的可能性,购买将再次受到限制。

根据杭州透明售房网数据,7月14日至7月20日,周新建萧山区共签约商品房379套。取消购房限制的消息传出后,仅7月21日萧山区的商品房数量就达到122套。

一些开发商表示,萧山区放宽购房限制导致萧山楼市成交量突然增加。

与此同时,萧山区放宽贷款限制的传言也出现了。

消息人士称,萧山农村合作银行第二次抵押贷款首付款已放宽至50%,利率不会上调,将适用基准利率,抵押贷款能否被确认。

关于上述消息,记者于7月22日要求萧山区农村合作银行予以确认。他得到的答复是,他没有收到有关通知,抵押申请仍然符合以前的标准。

记者了解到,根据杭州目前的贷款限制政策,居民购买首套住宅套房应至少支付30%的首付款,还款期超过5年的基准利率为6.55%。第二套房子的首付是70%,利率比原来提高了10%。第三套房或以上不能贷款。

在杭州联合银行、邮政储蓄银行、萧山农村合作银行等银行,利率可以根据不同的开发商进行贴现。

一位信贷经理表示,如果放宽购买限制政策,首付比例和利率基准可能会有很大变化。

另一方面,记者收到萧山区多家银行的信息,没有收到任何放宽贷款限制政策的通知。

萧山一家当地银行的信贷经理告诉记者,有许多关于放松贷款限制的传言,几天后可能会出台相关政策。

杭州的房价已经回落到4年前/今年上半年。杭州市(包括萧山和余杭)共销售商品房2.7万套,平均价格为1.5万元/平方米。

去年同期,杭州市共销售商品房41061套,总面积446.65万平方米,平均价格为17790元/平方米。

2010年至2013年,杭州市商品房平均交易价格分别为17,319元/平方米、17,046元/平方米、15,234元/平方米和17,106元/平方米。

今年上半年,商品房平均交易价格仅为每平方米15000元,低于前四年的平均价格。

此外,7月18日,国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的住宅价格指数数据,显示杭州房价环比下降1.8%,为全国最大跌幅。与2010年相比,房价指数也从上个月的100.3%降至98.5%,低于100%的固定基准值,因此进入了四年前回落的城市名单。

CBRE杭州总经理马映树对《国家商报》记者表示,虽然住宅市场的成交量比上季度有所上升,但销售价格却加速下降。展望未来,观望期将继续,住宅价格有可能进一步下跌。他仍然对杭州的中长期市场持谨慎乐观的态度。

据杭州当地媒体报道,7月21日上午9点30分,杭州市政府举办了限购政策研讨会,与会者包括萧山区和余杭区房管部门、国土部门和中国人民银行。

本周五,杭州市政府将继续召开会议,讨论是否将出台限购政策。

值得一提的是,在萧山购房限制的传言频频出现之际,杭州萧山区国土资源局官方网站显示,该区已发布最新的宅基地上市公告。

公告显示,有7宗土地为住宅用地,均来自萧山锁前镇岳山村。

这打破了自今年3月以来连续4个月零住宅用地出让的空窗口期。

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